Як скласти та оформити договір дарування? Особливості та нюанси

Договір дарування є угодою двох сторін, одна з яких є дарувальником, а друга – такою, що приймає дарунок у свою власність безоплатно.

Правові стандарти укладання даної домовленості та оформлення її регламентуються законодавством України (ст. 171 Цивільного кодексу).

Найкраще відповідну справу довірити фахівцям – у Львові такі послуги надає компанія Олсон. Професіональна розробка та вичитка договорів https://www.olson.lviv.ua/korporativne-pravo/pidtrimka/rozrobka-ta-vichitka-dogovoriv-kontraktiv.html є важливим напрямком сервісу цієї юридичної агенції. До досвідчених юристів даного закладу можна звернутися і для отримання детальної фахової консультації в режимі онлайн.

Специфіка дарчого договору

Умови відповідної угоди не передбачають жодних матеріальних зобов’язань особи, що приймає дар, перед дарувальником.

Договір дарування може бути реальним або консенсуальним. У першому випадку він набуває чинності від того моменту, коли майно передається обдаровуваному. Консенсуальна угода дарування полягає у зобов’язанні дарувальника передати об’єкт дарування іншій стороні у майбутньому.

Момент набуття права власності на підставі оформлення та укладання договору дарування залежить від типу об’єкту, який передається в дар. Відповідні законодавчі норми викладені в статті 334 ЦК України.

Головною умовою дійсності відповідної угоди є завірення її нотаріусом. Якщо в цьому документі йдеться про нерухоме майно, зафіксоване в державному реєстрі, права на нього набувають чинності від дня відповідної реєстрації.

Про форму угоди та її сторони

Якщо об’єктом, який передається в дар, є нерухомість, особливо цінне рухоме майно або валютні цінності на суму, що перевищують встановлений державним законодавством неоподаткований мінімум доходів українців у 50 разів, укладатися договір дарування має в письмовій формі.

Усно може бути укладена дарча угода лише тоді, коли нею передбачається передавання предметів побутового призначення та особистого користування.

Передавання в дар нерухомості передбачає і її нотаріальне засвідчення, і наступне внесення даних цього документа в Державний реєстр.

Сторонами договору дарування можуть бути особи фізичні або юридичні.

Підставою для укладання такої угоди між юридичними особами є право дарування, прописане в офіційному статуті комерційної або іншої компанії – документі, який регламентує її підприємницьку діяльність.

Під час укладання договору пожертвувань цей правовий момент до уваги не береться.

Особою, яка укладає дарчу угоду, може бути не тільки власне дарувальник, а і його представник. Підставою для таких прав є попереднє оформлення необхідних повноважень зазначеної особи – письмового та нотаріально завіреного доручення. У цій довіреності має бути прописане ім’я сторони, що приймає дар, інакше відповідний документ не є дійсним.

У цивільному кодексі України (ч. 2 ст. 68 та ч.2 ст.720) зазначається, що право дарування майна, що належить дітям, не поширюється на їх батьків. Такого права розпоряджатися майном підопічних не мають і їх опікуни та особи, що всиновили неповнолітніх.

Договір дарування нерухомості: особливості й пакет документів

Об’єктом, що відповідною угодою передається в дар, може бути квартира, приватний житловий або дачний будинок, земельна ділянка, гараж тощо.

Усі типи зазначеного нерухомого майна повинні бути внесені в Державний реєстр. Посвідчення правочинів, пов’язаних із їх даруванням, мають виконуватися за місцем розташування та реєстрації цих об’єктів.

Для юридичного посвідчення договору дарування нерухомого майна цієї угоди слід пред’явити таку документацію:

• паспорти та коди ІПН обох сторін угоди;
• документ, що засвідчує право власності на нерухомість дарувальника (оригінал);
• довідку, в якій прописані зареєстровані у квартирі чи будинку на момент укладання угоди особи;
• довідку з БТІ, що підтверджує право власності дарувальника на об’єкт нерухомості, який він передає в дар (якщо ця особа вже була власником відповідного майна станом на 1.01.2013 року);
• техпаспорт на квартиру чи приватний житловий будинок;
• звітні дані, надані оцінювачем цієї нерухомості;
• кадастровий номер земельної ділянки, зазначений у довідці-витязі з Держрєестру (якщо дарується власне ця ділянка або на ній розташовується будинок);
• свідоцтво про шлюб та нотаріально завірена згода чоловіка/дружини дарувальника, якщо нерухоме майно придбавалося у шлюбі (якщо шлюб розірваний, пред’являється судове рішення про це чи свідоцтво про розлучення, а якщо дарувальник овдовів, то свідоцтво про смерть його чоловіка/дружини).

У разі, якщо стороною, яка приймає нерухоме майно в подарунок, є неповнолітня особа, дарувальник повинен мати при собі також свідоцтво про народження цієї дитини та документ, наданий органом опіки й піклування.

У випадку, якщо дарунок направляється обдаровуваній стороні без її попередньої згоди, це майно вважається прийнятим за умови, якщо обдаровуваний негайно відмовиться приймати подарований об’єкт, оформивши відповідну заяву.